紹興二手房交易遇違約該如何維權_遼源市房產信息網

                    遼源市房產信息網

                    遼源市房產信息網

                    遼源市房產信息網提供全面的房地產資訊內容,是遼源市房地產媒體及業內外網友公認的最權威的官方房地產網絡平臺。第一時間提供樓市快訊,掌握房地產動向;縱覽全國最新樓盤、足不出戶查看最新樓盤資料,盡在遼源市房產信息網.

                    菜單導航

                    遼源市房產信息網 > 二手房 >

                    紹興二手房交易遇違約該如何維權

                    2019年12月26日 08:23:48 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    當前,紹興拆遷時歷史數量**的一年,在紹興二手房房價快速上漲的形勢下,房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現

                     當前,紹興拆遷時歷史數量**的一年,在紹興二手房房價快速上漲的形勢下,房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象,原因大致有以下幾方面:

                      一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控,最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識淡薄,或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的,我想賣就賣,不想賣可以不用給出理由。三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕,讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能。四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系,惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為,提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現,須從選擇規范專業的中介公司開始。

                      面對惡意違約者,很多守約者往往面臨三個選擇。

                          有的購房者法律知識欠缺,維權意識不強,一旦遇到賣房人毀約,則自認倒霉,默不作聲;有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大,選擇接受賣房人的部分賠償;對于大部分購房者來說,一旦賣房人毀約,則自己就錯過了**購房機會,房價飛漲,同樣的錢卻買不到同樣的房,所以更多的購房者會果斷拿起法律武器,選擇維權到底。

                      面對惡意違約,如何保住房子呢?

                          對于廣大購房者來說,當遇到賣房人惡意違約時,是選擇要房子還是要賠償,取決于賣房人和購房人的行動快慢。如果房屋已經辦理網簽,則相對安全;如果既沒有網簽又沒有實際交付房屋,這就會給“一房二賣”帶來便利。曾經有過這樣的惡意違約者,為了賣一個更高的價格,用盡一切辦法在3天內完成“一房二賣”,并且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐,購房人在所購買房屋被“一房二賣”成為既定事實的情況下,想要到房產幾無可能,這種情況下只能按房屋溢價款索賠。

                      所以說,如果房屋未網簽就發生了糾紛,建議購房人**時間到法院進行訴前財產保全,這樣爭取到房子的概率會大大增加,失去房子的風險將極大降低。

                      保全房子只是訴訟這一萬里長征的**步,之后還要立案,還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何,對于守約的購房者來說,想要打贏房產保衛戰,應當將涉案房產保全起來,避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風險出現。

                      法律是**的道德。無論如何,誠實守信比**更重要。一般意義上,惡意違約者會輸掉一場官司,還會輸掉誠信。

                      對于一起起賣房人惡意違約案例,我們期望違約方無法利用違約行為獲利,而守約方的合法利益因此不受損害。

                           

                    相關文章

                    顶级少妇,亚洲嫩模,91秦先去全集在线