大事件:三居室年降34萬元難出售,武漢二手房怎_遼源市房產信息網

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                    大事件:三居室年降34萬元難出售,武漢二手房怎

                    2019年10月02日 04:56:21 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    三居室年降34萬元難出售,武漢二手房怎么了 ?武漢這個地標,要消失了!光谷東核心區域再添重磅項目 房價一路看

                    “三居室年降34萬元難出售,武漢二手房怎么了 ?武漢這個地標,要消失了!光谷東核心區域再添重磅項目 房價一路看漲發展風生水起。麥德龍離場,7-11首進武漢,2019武漢商業這三點最值得關注?!?

                    導航條

                    大事件一:三居室年降34萬元難出售,武漢二手房怎么了 ?

                    大事件二:武漢這個地標,要消失了!

                    大事件三:光谷東核心區域再添重磅項目 房價一路看漲發展風生水起

                    大事件四:麥德龍離場,7-11首進武漢,2019武漢商業這三點最值得關注


                    大事件一:三居室年降34萬元難出售,武漢二手房怎么了 ?

                    房子已賣的市民感到慶幸,沒賣出去的則有些焦慮。楚天都市報記者注意到,即使在寸土寸金的武昌中北路,包括東湖國際、東湖壹號等多個樓盤的二手房,價格都不同程度下調。

                    俗話說“買漲不買跌”,隨著二手房價格持續回調,準備換房的市民觀望情緒也越來越濃。記者走訪調查發現,在這一波樓市整體降溫中,最能反映樓市現狀的二手房開始擠出價格泡沫,品質不過硬的樓盤受沖擊最大,哪怕掛牌價一降再降,很可能一年都賣不出。

                    案例一

                    同一小區半年內面積相同二手房總價降了15萬

                    盧先生在武昌中北路錦繡江南有一套59平方米的兩室一廳,去年下半年賣了168萬元,每平方米均價達2.8萬元。之后,他一直關注該小區二手房價格,“慶幸去年賣在了高點?!?/p>

                    目前,該小區有多套房子掛牌出售。今年3月8日掛出的一套房子,面積與盧先生出售的相同,掛牌價153萬元,比他的成交價足足低了15萬元。

                    小區附近的中介告訴記者,今年以來,該小區陸續成交了幾套房子,均價每平方米2.3萬元左右。如1月19日成交的一套98平方米房子,總價為235萬元,每平方米均價約2.38萬元;1月29日成交的另一套同等面積房子,總價降了2萬元,每平方米均價約2.35萬元。

                    而在另一個二手房成交量活躍區江岸百步亭,記者走訪銀泰御華園附近的中介了解到,該小區去年上半年成交的二手房均價約每平方米2.4萬元,今年降至約2.2萬元。去年10月23日,該小區一套46平方米的小戶型成交總價115萬元。今年2月27日,該小區一套同樣面積的房子成交總價僅100萬元。而在3月8日,該小區一套近50平方米的房子以111萬元成交,均價約每平方米2.25萬元。

                    “成交的房子樓層等各方面條件其實都差不多,成交均價下降,確實能說明問題?!毙^附近的易居房友一名中介坦言,在目前的行情下,二手房成交價一般都比掛牌價低不少,這意味著買家的議價空間越來越大。

                    案例二

                    124平方米的三室掛牌價一年降34萬元難出售

                    和盧先生相比,胡女士就比較焦慮了。她的房子在江岸區塔子湖,是一套約124平方米的三室。去年4月20日,她將房子掛牌出售,當時掛牌價262萬元,剛開始少有人問津,她也不覺得有什么。

                    哪知大半年過去了,聯系胡女士看房的買家依舊寥寥無幾,她開始有些焦躁,一有空就向委托的中介打聽進展。鑒于實際行情,中介建議她略微調低掛牌價,或許會吸引更多人關注。隨后,她將掛牌價調低了10萬元,但看房的人依舊不多。

                    今年春節后,胡女士感覺二手房行情更不容樂觀。中介也坦言,如今二手房不好出手,尤其是像她家這種已裝修入住過的,“買家的話語權也大了起來,往往會先在掛牌價的基礎上大砍一刀,才會再繼續接下來的看房流程?!蹦壳?,她這套房的掛牌價已下調至228萬元,比去年足足下調了34萬元!本月4日,終于有一名買家上門看房了。

                    “沒想到二手房行情退潮得這么快?!焙扛锌?,前兩年她同事聚餐、家庭聚會時,幾乎所有人都在談房子,哪個小區、哪個片區又漲了。到了去年春節,談房子的人明顯少了很多。

                    案例三

                    行情由熱轉冷有人看房一年仍觀望

                    二手房市場的波動,不僅牽動著賣家的情緒,也吸引著買家的關注。

                    陳先生是有房一族,準備再買一套大戶型,因為和妻子都在武昌工作,所以選擇范圍在江南片區。從去年開始,他從青山到白沙洲,再到關山大道和光谷東,這些熱門片區的新房及二手房基本都看了個遍。

                    “行情變化很明顯,去年上半年過熱,下半年轉冷?!标愊壬榻B,上半年他看了青山和白沙洲的新開盤項目,其中幾個熱門樓盤的置業顧問都很高冷,買房還得交“茶水費”。因為他不是剛需族,所以不急著出手,也不愿多出這一筆費用。

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