在二手房交易中,買賣雙方戶口究竟如何處置?_遼源市房產信息網

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                    在二手房交易中,買賣雙方戶口究竟如何處置?

                    2019年09月27日 08:13:45 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    二手房交易中,你是否遇到過原業主戶口未遷出,自己戶口無法遷入,房子賣出后戶口無處落,或者過戶時出現戶口

                    在二手房交易中,買賣雙方戶口究竟如何處置?

                    互聯網 2019-01-23 08:08

                    【摘要】

                    “二手房交易中,你是否遇到過原業主戶口未遷出,自己戶口無法遷入,房子賣出后戶口無處落,或者過戶時出現戶口糾紛等問題?那么,二手房交易后,買賣雙方戶口該如何處置,遇到糾紛又該如何解決?”

                    導航條

                    第1頁:武漢國博新城

                    二手房交易中,你是否遇到過原業主戶口未遷出,自己戶口無法遷入,房子賣出后戶口無處落,或者過戶時出現戶口糾紛等問題?那么,二手房交易后,買賣雙方戶口該如何處置,遇到糾紛又該如何解決?

                    在二手房交易中,買賣雙方戶口究竟如何處置?

                    、二手房交易后,賣方戶口如何處置?

                    二手房交易后,原則上原業主及其家庭成員戶口要遷出房屋,以便購房者將戶口落入。但實際生活中,遷戶未必會順利進行,原業主可能因原房屋所享受的待遇或因再無住房落戶而無法順利遷出。

                    1.賣房后,原業主戶口可以不遷出嗎?

                    一般二手房交易中,在簽署的《房屋買賣合同》中有對賣方遷戶的明確約定,如果不在約定的時間內辦理戶口遷出,要承擔違約責任,除非事先征得購房者同意。

                    (1)買方同意賣方不遷出:提前征得買方同意可以繼續將戶口留在房屋中,但也需要簽署一份買方同意不遷戶的《補充協議》,以免后期出現糾紛。實際生活中,這種情況并不常見。

                    (2)買方不同意賣方不遷戶:這種情況賣方如果不遷出戶口,按照《房屋買賣合同》的約定,就涉及違約了,需要根據約定承擔違約責任。

                    2.賣房后,原業主無處落戶怎么辦?

                    在二手房交易中,可能會出現房屋賣了戶口無處落的情況,沒處落戶就有可能成為“黑戶”,無法享受到應有的待遇。這個情況,可以通過掛空戶來解決,也就是辦理該房屋“甲”戶,掛空戶后新房主也可將家庭成員戶口遷入。但需要注意的是,“甲”戶不享受上學待遇,如果有學齡孩子需上學,不建議選擇此方法。

                    、二手房交易后,買方戶口如何遷入?

                    很多人通過買房實現本地落戶,從而解決孩子入學問題,但在二手房交易中,卻未必能順利實現。根據青島購買二手房落戶的相關政策,原業主戶口不遷出,新業主無法辦理戶口遷入。那么,買房后戶口該如何遷入,房屋中仍有戶口存在又該怎么辦?

                    1.買房后,如何辦理戶口遷入?

                    二手房交易后,滿足條件,新業主可將戶口遷入。

                    (1)購房者需滿足的條件:

                    ①如果是市南、市北、嶗山、李滄、黃島和城陽戶口,可在青島市區內實現戶口的自由遷移;

                    ②如果是外地戶口,所夠房屋需符合青島落戶條件才可申請落戶。

                    (2)房屋需滿足的條件:

                    ①房屋為住宅性質,且無其他戶口;

                    ②房屋已過戶到遷戶人名下。

                    滿足以上條件,帶齊材料到房屋所轄派出所辦理,當天即可拿到戶口本。

                    2.原業主戶口未遷出,戶口無法遷入怎么辦?

                    任何人、任何機關都不能強制進行戶口遷出,只能通過申請人主動提出遷戶。如果在二手房交易時忽略了這個問題,原業主拒絕遷出戶口,新業主戶口將無法遷入,很可能會造成糾紛。

                    (1)賣方掛空戶

                    二手房交易后,雙方可通過協商,賣方戶口辦理空戶,實現買方戶口遷入。

                    (2)交接房屋前落實房屋戶籍情況

                    ①戶籍核查:在簽署房屋買賣合同之前,可要求房主本人攜帶房產證和身份證原件到戶籍所在地派出所戶籍科查詢。

                    ②明確戶口遷出時間和違約責任:在合同中明確約定戶口遷出的時間和違約責任,提高賣方的違約成本,以此敦促賣方嚴格按照合同履行。如果賣方延期履行或不履行,買方可以此為依據起訴索賠。

                    ③預留戶口保證金:支付房款時預留一部分戶口保證金,確保賣方戶口已遷出后再支付。

                    ④明確戶口不遷出則解約:可在《補充協議》中明確賣方不遷出戶口就解約的條款,以此保障購房者權益。比如“若賣方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的,則買方享有單方解除權,且賣方應全額退還買方已支付的購房款”。

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