山西房地產去庫存新政:首套住房首付比降至2_遼源市房產信息網

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                    山西房地產去庫存新政:首套住房首付比降至2

                    2019年12月26日 08:34:40 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    山西省人民政府辦公廳關于加快化解房地產庫存的若干意見各市、縣人民政府,省人民政府各委、辦、廳、局:為貫

                      山西省人民政府辦公廳關于加快化解房地產庫存的若干意見

                      各市、縣人民政府,省人民政府各委、辦、廳、局:

                      為貫徹落實中央經濟工作會議、中央城市工作會議精神,做好化解房地產庫存工作,促進房地產市場平穩健康發展,經省人民政府同意,現提出如下意見:

                      一、政策措施

                     ?。ㄒ唬┘涌燹r業轉移人口市民化進程。進一步放寬落戶條件,允許農業轉移人口在就業地落戶。優先解決農村學生升學和參軍進入城鎮的人口、在城鎮就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口以及新生代農民工落戶問題。全面放開對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員、技術工人的落戶限制。相關部門要切實做好服務和保障工作,確保新落戶居民能夠享有同等的義務教育、就業、醫療、養老、住房保障等城鎮基本公共服務。(責任單位:省公安廳、省人力資源社會保障廳、省住房城鄉建設廳、省教育廳、省衛生計生委,各市、縣人民政府)

                     ?。ǘ┲С洲r業轉移人口在城鎮購房。積極創新農業轉移人口進城購房的支持政策,激發農民工和農民購房意愿。對農業轉移人口和其他人員在當地購買商品住房,各市、縣可根據實際情況在一定期限內實施購房補貼,房地產庫存較大的市、縣要加大補貼力度。(責任單位:省住房城鄉建設廳、省財政廳,各市、縣人民政府)

                     ?。ㄈ﹪栏衤鋵嵵С肿》肯M的金融和稅收政策。認真落實差別化住房信貸政策,加大對居民合理住房消費的支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例下調至20%;為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。認真落實房地產交易稅收優惠政策,降低居民購房負擔。對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(責任單位:省住房城鄉建設廳、省國稅局、省地稅局、人行太原中心支行、山西銀監局,各市、縣人民政府)

                     ?。ㄋ模娀》抗e金繳存使用。農民工依法同等享有住房公積金繳存使用權利。本省境內所有機關、事業單位、企業、有雇工的個體工商戶、民辦非企業單位、社會團體等組織,都要按規定繳納住房公積金。提倡用人單位將繳存住房公積金的內容寫入勞動合同。提高住房公積金使用率,全面落實既有住房公積金使用政策。(責任單位:省住房城鄉建設廳、省人力資源社會保障廳、省工商局、人行太原中心支行,各市、縣人民政府)

                     ?。ㄎ澹┻M一步加大棚戶區改造貨幣化安置力度。把貨幣化安置作為今后一個時期棚戶區改造的主渠道,2016年的棚戶區改造貨幣化安置比例不低于50%,并作為考核各市的一項重要指標。商品住房庫存量較大、消化周期較長的市、縣,原則上不得再新建安置住房。采煤沉陷區治理以及其他征地拆遷項目要盡可能采用貨幣化安置。實施易地扶貧搬遷要根據實際情況,選擇依托已有配套設施安置和貨幣化安置。(責任單位:省住房城鄉建設廳、省發展改革委、省財政廳、省扶貧開發辦,各市、縣人民政府)

                     ?。┐蛲ㄉ唐贩亢凸夥抗┬柰ǖ?。今后,原則上不再新建公租房,可通過市場籌集房源,政府給予租金補貼。同時,把公租房保障范圍由城鎮戶籍家庭擴大到城鎮常住人口家庭,支持和幫助農業轉移人口解決住房問題。(責任單位:省住房城鄉建設廳、省財政廳,各市、縣人民政府)

                     ?。ㄆ撸┩苿臃康禺a開發企業兼并重組。支持房地產開發企業通過強強聯合、優化重組或與其他市場主體合作等方式,壯大企業實力,增強市場競爭力。對兼并重組企業變更營業執照等相關證照和國有土地使用權證等項目建設手續名稱,各主管部門要依法依規,限時辦結。在資質核定、信用評定時,要按照有利于企業的原則進行審批。(責任單位:省住房城鄉建設廳、省國土資源廳、省工商局,各市、縣人民政府)

                     ?。ò耍┕膭罘康禺a開發企業發展跨界房地產。房地產庫存較大的市、縣,可根據房地產開發企業申請,依法修改城鎮規劃相關內容,將已供應未開發的住房用地或商業營業性用地轉型用于國家支持的新興產業、文化旅游產業、體育產業、養老產業等項目用途的開發建設。對在建但尚未銷售的商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要條件的前提下,允許企業對戶型結構進行調整。對已建成的房地產開發項目,符合條件的可改造為電商用房、“創客空間”、科技企業孵化器、商務居住復合式地產、高層次人才公寓、酒店等其他用房。(責任單位:省住房城鄉建設廳、省國土資源廳,各市、縣人民政府)

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