2018池州樓市政策分析:前所未有之嚴格&市場規范_遼源市房產信息網

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                    2018池州樓市政策分析:前所未有之嚴格&市場規范

                    2019年12月26日 08:56:36 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    因2017年池州樓市的“高熱”,2018年,池州房地產市場雖逐漸趨于平穩,但政府仍然不斷出臺調控政策,諸如“限價”

                    因2017年池州樓市的“高熱”,2018年,池州房地產市場雖逐漸趨于平穩,但政府仍然不斷出臺調控政策,諸如“限價”措施,還有新近發布車位租售管理相關公告,促進市場規范化發展;調控表現最為明顯的還屬金融政策,年內兩次上調商貸利率、公積金異地貸款業務暫停、“認房又認貸”……2018年金融政策發布密集且趨向于嚴格。以下將梳理2018年池州房地產市場發布的政策,并針對政策對樓市產生的影響做簡要分析:

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                    新建商品住宅“限價”

                    此一項最為明顯、直接的樓市調控政策,池州政府并未發布正式公告,據業內人士透露,2018年年初(或更早)池州商品房申請預售許可證就已開始限價,住宅類商品房備案價單價不能超過10000元,因此,現在常常能看到主城區熱門批準預售樓盤單價有9999.9元/平米,卻從沒有10000元/平米或以上的住宅房源。

                    點評:“限價”措施直接限制了房價的“盲目”上漲,讓購房者看到政府對于樓市的“控制”,緩解購房者的恐慌情緒。

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                    住房商業貸款利率上調

                    4月初,四大行池州分行已執行最新利率標準,即:首套房貸款利率為基準利率(4.9%)上浮15%,二套房貸款利率為基準利率上浮25%;時隔不到半年,住房貸款利率再度上調。

                    點評:上調住房貸款利率是抑制樓市過熱的主要措施之一,但在此舉之下,大部分剛需購房者無辜地被傷害,購房成本一再增加。

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                    暫停異地住房公積金貸款業務

                    6月14日,池州市住房公積金管理中心發布《關于暫停異地住房公積金貸款業務的公告》,公告明確“自2018年7月1日起,暫停異地住房公積金貸款業務,待風險防控預警等級降低、住房公積金資金流動性充足時,再適時開辦該業務?!睋?,截至12月底,該項政策仍在執行中。

                    點評:異地公積金貸款業務的暫停,一定程度上增加了在外地工作的池州人返鄉購房的成本,受傷的總是購房者。

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                    房貸利率年內二次上調

                    9月1日起,池州市主城區內,建設銀行、工商銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行個人商業貸款利率均做調整——首套房貸款利率為基準利率基礎上浮20%(5.88%),二套房貸款利率為基準利率基礎上浮30%(6.37%);且部分銀行陸續執行“認房又認貸”,二套房界定嚴格。

                    點評:不到一年時間,房貸利率3次上調,剛需“內傷”嚴重;而“認房又認貸”的執行,讓不少改善型購房者利益受損。

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                    房地產開發項目車位(庫)租售新規出臺

                    12月初,池州市住房城鄉建委、市國土資源局、市城鄉規劃局、市人防辦共同出臺了《關于規范房地產開發項目車位(車庫)租售管理工作的通知》。對房地產開發項目建設的四種類型的車位分別進行了規范,車位(庫)現房銷售,尚未銷售或附贈的車位(庫),業主要求承租的,開發企業不得以“只售不租”為由拒絕向業主提供停車服務……

                    點評:車位租售新規的出臺,極大程度地緩解了業主與物業管理公司、樓盤之間的矛盾,也讓車位租售“亂象”解決終于有法可依。

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                    池州市物業管理行業協會成立

                    2018年,池州市不少樓盤曝出物業管理問題,業主與物業公司間的沖突不斷升級。12月8日,池州市物業管理協會舉行成立儀式,標志著池州市物業管理正式步入制度化、規范化。

                    點評:隨著人民生活水平的不斷提高,對物業的要求也越來越高,物業管理服務的之后,導致業主與物業管理公司矛盾加劇,協會的成立或許能更好地調解糾紛。

                    總結

                    當前池州住房貸款政策

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