房產中介不得賺取房租差價_遼源市房產信息網

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                    房產中介不得賺取房租差價

                    2019年12月26日 04:01:11 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    數字報·電子報·瀟湘晨報

                    房產中介不得賺取房租差價

                    國內統一刊號:CN43-0057

                    2019年12月26日 星期四

                    房產中介不得賺取房租差價

                    國家六部門印發《意見》,整頓規范住房租賃市場秩序

                    2019年12月26日

                    為整頓住房租賃市場存在的發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題,近日,國家6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),規范住房租賃市場主體經營行為,保障承租人的合法權益。

                    本報長沙訊 近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

                    近年來,我國住房租賃市場快速發展,為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題,侵害租房群眾合法權益,影響社會和諧穩定。2019年6月以來,按照黨中央對“不忘初心、牢記使命”主題教育的總體要求、中央紀委國家監委關于專項整治漠視侵害群眾利益問題的統一部署,住房和城鄉建設部等六部門在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作,取得了初步成效。

                    《意見》指出,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺。

                    《意見》突出問題導向,強化有效監管,將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。一是加強從業主體管理。房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中注明“房地產經紀”或“住房租賃”,轉租住房10套(間)以上的單位或個人,依法辦理市場主體登記。住房租賃企業開業前向住房和城鄉建設部門推送開業信息。二是加強房源信息發布管理。房源信息應當滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。網絡信息平臺應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。三是規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建筑、消防、環保等方面的要求。四是防范住房租賃金融風險。對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對采取“高進低出”“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業監管。五是建設住房租賃管理服務平臺。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務平臺。平臺應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。六是建立住房租賃常態化管理機制。各地住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門建立協同聯動機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。另外,《意見》還對推行住房租賃合同示范文本、規范機構服務收費、加強行業自律等內容作了要求。

                    六部門強調,各地要以《意見》出臺為契機,把“當下改”和“長久立”結合起來,堅持住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門聯合監管工作機制,加大監管力度,持續整頓規范住房租賃市場秩序,不斷優化住房租賃市場環境,讓群眾租房更安心?!       ∮浾邉⒗?/P>

                    解讀

                    不要將資金直接交給中介機構

                    12月19日,長沙市住建局發布了今年11月住建領域失信企業名單,1家房地產開發企業和28家房地產中介企業被納入失信名單。要求限期整改到位,整改不達標將采取停業整頓、罰款等后續處罰。

                    此外,另外27家房地產中介企業還存在未辦理經濟機構備案、公示不全、無經紀人資格證書、超范圍經營等多種違規行為,被納入失信企業名單。

                    長沙市一位不愿具名的房地產中介行業業內人士表示,六部門《意見》對于整治住房租賃中介機構亂象具有指導意義,但還需要具體落地,落實執行到位才能達到有效監管的效果。

                    靠差價獲取高利潤已經成為小中介的主要生存方式。二手房市場出現吃差價、挪用房款等現象,是二手房市場信息嚴重不對稱導致的:因為買賣雙方信息不對稱,給中介吃差價提供了可能;因為中介與買賣雙方信息不對稱,讓中介可以牟利炒高價格。

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