6部委整治住房租賃:房地產中介不得賺取住房出租_遼源市房產信息網

                    遼源市房產信息網

                    遼源市房產信息網

                    遼源市房產信息網提供全面的房地產資訊內容,是遼源市房地產媒體及業內外網友公認的最權威的官方房地產網絡平臺。第一時間提供樓市快訊,掌握房地產動向;縱覽全國最新樓盤、足不出戶查看最新樓盤資料,盡在遼源市房產信息網.

                    菜單導航

                    遼源市房產信息網 > 房產資訊 >

                    6部委整治住房租賃:房地產中介不得賺取住房出租

                    2019年12月26日 04:01:47 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    原標題:焦點|住建部等6部委聯合發文再次向住房租賃市場亂象祭出重拳來源:中國房地產報中房報記者秦龍|北京報

                    6部委整治住房租賃:房地產中介不得賺取住房出租

                      中房報記者 秦龍|北京報道

                      住房租賃市場亂象再次迎來監管重拳。

                      12月25日,住建部的一則消息再次“瞄準”了住房租賃市場。消息顯示,近日,住建部、國家發改委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部委印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱“意見”),規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

                      中國房地產報(微信ID:china-crb)記者注意到,此次意見對住房租賃市場進行了多項調整與規范,甚至部分條例規定是歷史首次。

                      今年以來,租賃市場問題不斷,特別是長租公寓市場的暴雷更增加了這一領域的風險,監管之手開始不斷向此傾斜,以穩定市場。

                      “此次住建部等六部委發文是為了更好地配合2020年租賃市場發展工作,充分體現了租賃市場穩租金、穩預期的導向?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對記者表示。

                      ━━━━

                      市場規則迎來多項調整

                      這個意見從多個方面再次強調了合法運營。

                      意見明確房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金;金融監管部門應當加強住房租賃金融業務的監管,嚴格審查貸款用途,防止住房租賃企業形成資金池、加杠桿。住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

                      值得關注的是,針對目前出現的長租公寓暴雷事件,意見表示,加強對采取“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)經營模式的住房租賃企業的監管,指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶,將租金、押金等納入監管賬戶等。

                      對此,中原地產首席市場分析師張大偉表示,“過去幾年全國房地產市場最活躍的一個名詞肯定是‘長租公寓’,從租售并舉開始,到最近兩年的跑馬圈地,出現上市+雷暴。加強對采取‘高進低出’‘長收短付’等經營模式的高風險住房租賃企業監管,這是歷史第一次?,F在租賃市場所謂的長租公寓,其實都是金融化的二房東吃差價,業主與租戶的交付租金時間長變成了資金池?!?/p>

                      事實上,近兩年來,長租公寓暴雷頻發。2018年8月20日,杭州市長租公寓品牌“鼎家”運營商杭州鼎家網絡科技公司發出通知,稱公司因經營不善導致資金斷裂,已停止運營,成為全國首家破產的大型長租公寓品牌。

                      彼時,中國房地產報記者第一時間報道杭州長租公寓鼎家暴雷,4000租戶受損,涉及6家網貸平臺。這起暴雷事件讓飽受詬病的“租金貸”模式也從此浮出水面。此后,全國超過20家長租公寓陸續出現暴雷。

                      “2018年以來,租金貸橫行租賃市場,也給租賃市場帶來了不好的影響,損害了租戶和承租方雙方的利益,本次關于租賃金融業務的管控明顯可以縮減租金貸的占比,有利于維護租賃市場的穩定發展?!敝T葛找房數據研究中心王小嬙在接受記者采訪時表示。

                      此次意見對于飽受詬病的長租公寓“租金貸”模式,更是明確規定,金融監管部門應當加強住房租賃金融業務的監管,嚴格審查貸款用途,防止住房租賃企業形成資金池、加杠桿。住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

                      另外,意見還對一些規范條例設置了時間線。比如,在加強租賃企業監管條例中規定,住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應當于2022年底前調整到位;在建設租賃服務平臺條例中規定,明確直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺。

                      ━━━━

                      “開刀”住房租賃市場亂象

                      意見指出,近年來,我國住房租賃市場快速發展,為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題,侵害租房群眾合法權益,影響社會和諧穩定。2019年6月以來,住房和城鄉建設部等6部委在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作,取得了初步成效。

                    相關文章

                    顶级少妇,亚洲嫩模,91秦先去全集在线