南昌買房人注意!最新限價房來了,快來看看你_遼源市房產信息網

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                    南昌買房人注意!最新限價房來了,快來看看你

                    2019年12月26日 08:47:02 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    一直關注南昌樓市情報的粉絲們應該知道,我無數次發布過土拍信息,而且始終和各位買房人強調關注土拍的重要性

                    一直關注南昌樓市情報的粉絲們應該知道,我無數次發布過土拍信息,而且始終和各位買房人強調關注土拍的重要性。

                    恰逢南昌樓市情報粉絲破10萬,我今天特地來扒一扒南昌各行政區的“三限房”地塊信息,做個匯總,希望能給你一些參考。

                    政策回顧

                    10月1日起,采取“限房價、競地價”的方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商?。╉椖?,并且在商品住宅銷售及轉讓過程中,采取“限房價、限對象、限轉讓”等措施,這項措施就簡稱為“三限房”。

                    購買“三限房”的要求:

                    1.“三限房”應優先滿足本市(南昌市)戶籍且在市區無自有住房的成年市民,并限購一套。

                    2. “三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”,也必須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉讓。

                    如果你剛好符合要求,那么我們一起來看一看,自從“三限房”政策出臺以后,拍出了哪些地塊。

                    高新區

                    高新區是南昌的“東大門”,也是南昌產業集聚的區域,自然環境方面,兩個濕地公園坐落在此,非常宜居。

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                    地塊編號:DAFJ2017024

                    地塊位置:高新區京東大道以東、昌群用地以南、太平洋花園以西、南塘村以北

                    競得人:聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司

                    樓面價:8599.57元/㎡

                    南昌買房人注意!最新限價房來了,快來看看你

                    地塊位置示意圖

                    在這張位置圖上,清晰可見,周圍的住宅小區還是比較多的,比如凱美怡和、青春家園等。

                    南昌買房人注意!最新限價房來了,快來看看你

                    這是我在房天下上查詢的數據(如有不準確歡迎糾正),從數據上來看,周邊二手房均價應該是不高于12000元/㎡的。

                    聯發拍下來的這個地塊所建住宅的房屋銷售價格(均價)上限為13000元/㎡。有人會說,怎么比二手房還貴,但是其實,一手房比二手房貴是正常的,如果二手房更貴,那是明顯的倒掛。

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                    地塊編號:DAFJ2017023

                    地塊位置:高新區規劃路以東、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北

                    競得人:四川藍光和駿實業有限公司

                    樓面價:5407.23元/㎡

                    南昌買房人注意!最新限價房來了,快來看看你

                    地塊位置示意圖

                    這個地塊所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為9000元/㎡。而且,在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后6個月內必須要開工,開工后兩年內必須竣工。

                    根據拿地的時間推算一下,明年這個地塊很大幾率會面世。藍光作為從四川來的開發商,其實品質和口碑都很不錯,目前在南昌也已經布局了三個項目,重倉高新,是看好高新的發展嗎?

                    另外補充說明一句,在物業服務越來越被看重的今天,藍光選擇合作的是嘉寶物業,還是可以作為一個加分點的。

                    青山湖區

                    青山湖一直被稱為“富人區”,自然環境不可復制的優美和舒適。西岸整體的小區建設和配套都很完善,目前東岸也正在開發當中,有融創青山湖壹號和中海寰宇天下兩個高端樓盤的高價在前,想去這片青山湖定居的買房人多少有點望而卻步。沒關系,三限房也有機會!

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                    三限房地塊

                    地塊編號:DACJ2017028

                    地塊位置:青山湖區省藝術中心以南、高新大道以西、北京東路以北

                    競得人:南昌軌道交通地產開發有限公司,華海投資(香港)有限公司

                    樓面價:4000.01元/㎡

                    南昌買房人注意!最新限價房來了,快來看看你

                    地塊位置示意圖

                    這個地塊可以說是地段非常好了,1號線地鐵口,高新大道還是二環線,同時,在報批的地鐵5號線規劃中,這里還是換乘站。所以,這里將會打造的是商業綜合體、精致公寓和高品質住宅以及寫字樓。但是這個地塊開發的住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為13000元/㎡。

                    華潤旗下的幾個購物綜合體都有非常精準和清晰的定位,萬象城主打高端,萬象匯更接地氣,更符合中產階級消費水平,還有五彩城等等目前尚未進駐南昌。青山湖區將會迎來一個綜合體爆發期。

                    青云譜區

                    青云譜區內有洪都集團、南昌印鈔廠、南昌亞啤、陽光乳業集團等一批知名企業, 同時也是老城區中非常重要的組成部分,最突出的代表就是八大山人文化。青云譜目前在售的新盤不多,三限地塊也許是一個機會。

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                    地塊編號:DADJ2017029

                    地塊位置:青云譜區市場東路以東、城南二路以南

                    競得人:江西綠都置業有限公司

                    樓面價:4441.41元/㎡

                    南昌買房人注意!最新限價房來了,快來看看你

                    地塊位置示意圖

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