南昌九大熱門區域買房攻略,網友吐血整理,值得看_遼源市房產信息網

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                    南昌九大熱門區域買房攻略,網友吐血整理,值得看

                    2019年12月26日 08:49:42 來源:網絡整理 作者:王峰

                    核心提示

                    作為老南昌人,我們都知道東湖區承載了南昌市的大部分商業、教育、衛生及行政中心。百盛,財富等南昌最早,最熱鬧的商場均位于東湖區,南昌幾個最好的醫院也都在東湖區,南

                    作為老南昌人,我們都知道東湖區承載了南昌市的大部分商業、教育、衛生及行政中心。百盛,財富等南昌最早,最熱鬧的商場均位于東湖區,南昌幾個最好的醫院也都在東湖區,南昌地鐵也橫穿東湖區的關鍵性區域??墒菛|湖區正因為過多承載了上面的城市功能,少有土地出讓,核心區域的大士院,幾十年都沒改變,猶如香港的九龍寨,其中充斥著眾多陰暗的社會現象!猶如一顆毒蟲,過重的拆遷費用及過于復雜的人文環境,導致其無法去除,反被其傷!

                    目前東湖區開發的幾個樓盤,比如二七北路的一個位于老貨場附近的小區,雖然有育新的學區,但是周圍環境不佳,導致其價格并非高漲。再往北,出了洪都大道的力高什么的一個小區,原址是南昌發電廠的土地及青山路灰常的土地,對面是水岸觀邸,該小區有眾多的還建房,整體缺乏商業氣氛,學區及優良的人文素質,加之該地段處于東湖區的邊緣,投資價值仍待商榷!

                    因此我認為,東湖區固然好,但是其核心區域仍為疊山路、中山路,步行街一代區域,如這一代區域房子能夠拆遷,重新建起優質小區,尤其是圍著八一公園周圍的小區,整體環境優良,人物素質上來后,加上附近有的郵政路小學、百花洲小學,二十八中、二中、三中等優質學區那么,投資價值將會得到更好地體現。目前東湖區在售樓盤太少,優質樓盤也太少,真的沒一個建議投資!如果愿意賭拆遷,那么可以嘗試市區一些老公房,風險較大,不建議!附上該地區2011年老房子價格7000左右,目前在售老房子價格12000左右,六年漲幅接近90%,但是目前南昌限購政策,除非有老城區情節者、搏拆遷者或者為孩子進入老城區本部的學區外,不宜購入!

                    西湖區

                    西湖區是也是老南昌人的另一只腳,南昌的美味盡在系馬樁,繩金塔,三眼井、六眼井,地鐵也經過此地,與東湖區類似的是老城區老房子多,阻力大,投入高,拆遷困難!但是西湖區有著南昌第一個優質樓盤——恒茂國際華城,那是南昌第一個真正意義上的樓盤,房子質量口碑極好!雖然目前里面租戶較多,人員混雜,有南昌樓鳳窩之稱,但是誰也不能否認其領頭羊的地位。與其相似的是金域名都,兩個樓盤在十年前就已經是南昌的房價頭羊,但是由于南昌經濟中心西移,兩處樓盤均未有特別好學區,投資價值降低,前景并不被非??春?。

                    可喜的是,省政府板塊開發,蘇寧強勢入駐,如果此地建設有樓盤房,在1-2地鐵交界口,我初步估計,如果房子為精裝修交付,那么房價應當在3.5w左右,如果有經濟實力,應該不顧一切拿下,最好拿80-130平方經濟實用的戶型!以后一定會見漲!西湖區的三眼井,六眼井一帶,基本上短期之內也看不到整體動遷的可能性,如果有,那也盡量拿下此處的房子,一定會有投資價值。老房子不宜購入投資理由與東湖區類似!

                    忘記提及洪城大市場板塊....這塊地方靠近沿江路區域甚好,圍老南昌的富裕階層的居住地點,缺點是房子老舊 ,出入不方便,停車困難。但是洪城大市場周圍的幾個樓盤由于該區域較為混雜,目前價格賣不起來,僅為11000左右,相比較11年的6-7000左右,溢價率多低就不提了!

                    青山湖區

                    青山湖區,舊稱郊區,現在其邊緣與東湖區及西湖區接壤,青山湖區的優良樓盤集中在青山湖沿岸,比如香溢華城,白金漢,恒茂青山湖等,包括省長樓也位于這里,附近有南師附小,及南大附中,地鐵三四號線也將經過此地。缺點是,該地段附近無商業圈,缺乏行政、金融等氛圍,購買者多位剛性需求者,出租價值較低,因此作為自住區域,青山湖沿岸不錯,但是作為投資區域,個人覺得價值并不是很好。

                    2011年,香溢華城價格達到6-8000,目前價格很難達到翻倍,碧海云天,也是類似,11年1萬單價的花園洋房,現在價格僅為14000,漲幅堪憂!青山湖西岸、北岸為江紡、硅酸鹽廠等效益較差的企業所包圍,我很納悶青山湖北岸的萬科,如此差的地段,除外自住別墅者,高層房子尚未發現任何具有投資的潛力,漲幅也堪憂,目前據我所知11年為1w,目前高層的普通房子價格在15000-17000左右,漲幅70%以下!

                    青山路北段幾十年如一日的無規劃及發展,此處還有眾多近郊尚未拆遷的農村,整體環境差,人文素質相對較低,屬于發展的洼地不說,更可怕的是沒有發展的規劃。青山湖區往南是南昌大學老校區及上海路一帶,城中村較多,較好樓盤為恒茂國際都會,價格目前18000左右,感覺此樓盤也是發展到了頂點,繼續投資價值一般,其余的一些中小樓盤有著較大的缺陷,再繼續往南就接近往解放東路、昌南大道區域,那邊基本上人口密度低,周圍環境非常不理想,交通也不方便,周圍城中村繁多,一些建材市場,物流中心等,導致人員流動性復雜,不安全因素較多,如果非經濟不寬裕的剛性需求一族,請勿涉足該地域...該地域11年價格在5000-8000之間。目前在8000-12000之間,六年漲幅僅為50%左右,投資潛力更為低下!

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